Частые замечания при приёмке ИД: неполный комплект, хронология, подписи, пустой п. 4 АОСР, протоколы и реестр. Как отвечать ПТО и что закрыть до повторной сдачи.
Обнаружили отступление от рабочей документации на площадке: пошаговый алгоритм для ПТО — зафиксировать факт, сверить с актуальным листом РД, оформить изменение или исправить работы. Не путать с несоответствием прочности.
Построчная проверка акта скрытых работ по образцу 344/пр: шапка, пункты 1–7, приложения, реестр материалов и подписи. Чеклист для инженера ПТО и строительного контроля до подписи АОСР.
5 авг. 2026 г.
14 мин
Получайте новые статьи на email
Экспертные материалы о НК и лабораторных исследованиях
Градостроительный кодекс и исполнительная документация
Техзаказчик на комиссии спросил: «На каком основании этот акт в комплекте?» ПТО ответил «по 344/пр», но не смог сослаться на уровень закона. Без ГрК аргумент «обязаны вести ИД» звучит слабо — это федеральный кодекс, а не приказ от ведомства.
Коротко. Ст. 52 ГрК вводит понятие и обязанность ведения исполнительной документации (ч. 1.4–1.5, 52.6); детальный состав и формы — в приказе 344/пр (реализация ч. 1.5). Ст. 53 закрепляет акты освидетельствования и письменные замечания стройконтроля. Ст. 54–55 связывают ИД с госстройнадзором, заключением о соответствии (ЗОС) и вводом объекта.
Ч. 1.4 ГрК: при строительстве ведётся исполнительная документация на основании ПД и РД.
Ч. 1.5 — определение для ПТО:
Элемент
Смысл
Форма
Текст + графика
Содержание
Фактическое исполнение решений ПД/РД
Детализация
Состав и порядок — федеральный орган (→ 344/пр)
Ч. 52.6 — рабочие обязанности, которые ПТО должен «перевести» в документы:
обеспечить ведение ИД;
предоставить документацию представителям застройщика и госстройнадзора;
проводить стройконтроль;
извещать о сроках работ, подлежащих проверке;
не продолжать работы до актов об устранении недостатков;
контролировать качество материалов.
Ч. 52.7: отклонение от ПД — только после утверждения изменений в ПД (ст. 48–49 ГрК). ИД не «узаконивает» отступление — фиксирует согласованный факт (см. Д21).
Стройконтроль (ст. 53) проверяет соответствие работ ПД, РД, техрегламентам.
Ч. 53.4 — юридическое основание актов, с которыми ПТО работает ежедневно:
Объект контроля
Документ ИД
Скрытые работы
АОСР
Ответственные конструкции
АООК
Участки сетей ИТО
Акт освидетельствования участков сетей
Испытания конструкций
Протоколы + ссылки в акте
Порядок: контроль скрытых этапов → акт → только потом следующие работы. Повторный контроль и новый акт — если пауза > 6 месяцев (ч. 53.6).
Ч. 53.7: замечания застройщика / техзаказчика — письменно; об устранении — отдельный акт. Это прямая связь с журналом замечаний в составе 344/пр и топом замечаний.
Ч. 53.7.1 (акт соответствия параметров) — итоговый документ после завершения стройки; не заменяет комплект ИД, но дополняет цепочку перед вводом.
Важно: ст. 55 ч. 3 в заявлении на ввод не дублирует весь перечень ИД — там реквизиты разрешения, ЗОС, техплан и др. Но без оформленной ИД ЗОС не получить (надзор оценивает соответствие ПД), а заказчику комплект передаётся отдельно.
Было: ПТО ищет нужную статью ГрК в PDF на 300 страниц. С умным рабочим местом ПТО и нормативной базой можно подтянуть цитату ст. 52–55 к конкретному акту или замечанию — для мотивированного ответа, не для подписи вместо инженера.
